• El nivel de stock desocupado de vivienda nueva en Canarias en 2º trimestre de 2016 es inferior al del resto de la costa peninsular, aunque superior al de Baleares. Se sitúa en un 25%, con notables diferencias por provincia. Así, Tenerife se encuentra en el 21% frente al 28% de Las Palmas.
• Destaca como excepción el municipio de Granadilla de Abona, donde el excedente repunta por encima del 30%.
  Ligeramente por debajo de la media provincial se hallan los municipios de San Cristóbal, Güímar, La Orotava y Arona.
• En un nivel de stock friccional se encuentra Adeje, con una tasa inferior al 10%. Esto significa que casi toda la vivienda nueva está ocupada/vendida, por lo que el mercado de esta zona se encuentra en el punto de equilibrio que requiere el mercado para su correcto funcionamiento.
• En Santa Cruz de Tenerife hay únicamente 1 promoción en marcha en este momento, de Anida, -50% ejecutado-, 100% vendido, 63 viviendas, precio medio aproximado 2.300 €/m2 construido con comunes, incluida plaza y trastero.
• Se prevé la próxima salida de una nueva promoción en las afueras de Santa Cruz de Tenerife, segmento medio con repercusión promedio de 1.350 €/m2, de unas 60 unidades.
• En Tenerife Sur, hay 7 promociones de obra nueva (no terminada) de mas de 10 uds, para un total de 540 uds en promoción.
  • Actualmente vendido el 71% de las unidades totales en promoción; quedan pendientes de venta únicamente 159 unidades de obra nueva.
  • De las 540 viviendas totales, 406 unidades se encuentran en una fase de construcción avanzada con más del 60% ejecutado. El 65 % de ellas se venden en precios superiores a 5.000 €/m2 y tienen el 76% vendido a esos precios.
  • El 25% tiene precios entre 2.700 y 3.500 €/m2 y tiene vendido aproximadamente el 60% a esos precios.

Mercado de suelo

Actualmente observamos un mercado geográficamente muy dispar:

• Mercado de suelo de evolución lenta. Aún no presentes los grandes fondos activos en las principales zonas de la península.
• En Santa Cruz y La Laguna, principal núcleo poblacional de Tenerife, el escaso suelo residencial de calidad existente es de tamaño reducido y precio alto; las limitadas oportunidades de suelo de calidad controladas por entidades bancarias requieren importante gestión urbanística. La oferta de bancos está concentrada fundamentalmente en zonas del extrarradio, con buenas ubicaciones pero en mercados de segmento bajo con mucha demanda pero compradores con dificultad para financiar la compra.
• En las zonas turísticas del sur de Tenerife hay importante escasez de suelo junto a una presión compradora importante que está inflacionando mucho el precio del suelo. Existe escasa oferta de vivienda de calidad, un precio de la vivienda en niveles pre-crisis en algunas zonas, alquileres muy altos y una creciente demanda por la positiva evolución del sector turístico.
• El sur de Tenerife ofrece pocas oportunidades de suelo residencial en zonas prime; las existentes están aún a precios superiores al ticket máximo del inversor, que no suele superar los 3-4 M €, únicamente superado en parcelas que admiten uso turístico.
• En Santa Cruz y La Laguna, principal núcleo poblacional de Tenerife, el escaso suelo residencial de calidad existente es de tamaño reducido y precio alto; las limitadas oportunidades de suelo de calidad controladas por entidades bancarias requieren importante gestión urbanística. La oferta de bancos está concentrada fundamentalmente en zonas del extrarradio, con buenas ubicaciones pero en mercados de segmento bajo con mucha demanda pero compradores con dificultad para financiar la compra.
• En zonas secundarias del Sur de Tenerife existe un mayor número de oportunidades, a precios muy interesantes,
  pero los inversores se concentran hasta ahora únicamente en zonas prime.